有四栋房子，有两个楼梯。侧屋需要通过走廊进入房屋，但谁能想到，侧屋不仅会在走廊入口处安装防盗门，封闭走廊，使其成为“私人区域”，而且还会关闭门和窗帘，影响其他房屋的采光。当他们向物业公司投诉时，物业公司表示无法执行，让受影响的业主感到困惑。投诉：邻居堵塞了走廊并关闭了窗帘。江苏省盐城经济开发区天成园业主张梅（化名）对于楼道里发生的事件心情郁闷。 “我们的户型是2楼梯4单元，中间的房子正常进屋，两边的房子分别从左右走廊进屋。”张说。相邻房间之间拉上窗帘的封闭走廊的优点是：首先，它与通风口相接二是满足中间房间的照明和照明需求，二是发生火灾时可以作为疏散通道，增加居民的安全。走廊的半开放式结构和良好的通风使得火灾发生时人们能够更安全地疏散并等待救援。据张某向记者提供的视频显示，邻居们不仅在走廊入口处安装了防盗门，还将走廊半封闭起来，安装了窗户，甚至挂上了窗帘。邻居的鞋架和杂物都放在走廊里，邻居也把冰箱搬到了走廊里。 “一开始没有窗帘，后来我抱怨了很多次，邻居才帮我挂上的。我一拉上窗帘，房子走廊一侧的厨房、卫生间和卧室里的阳光就全部消失了。”张伤心地告诉中国经济日报大风博。具有密封走廊的房产：收购后，密封走廊是被禁止的，但之前没有采取任何措施。张先生向记者提供了2024年4月张贴在该处所的告示，告示上写着：“部分业主擅自封闭天城园小区楼道，一旦发生火灾，形成烟囱，其影响对全体业主的人身财产安全构成严重威胁。要吸取南京市雨花区长见西园社区电动车火灾事故的教训，全体业主必须：明确‘要求’。提高安全意识，于2024年4月29日之前疏通走廊并恢复原状。感谢您的合作”物业通知截图。 2025年12月15日，中国经济日报大丰报记者联系上盐城经济开发区天成园小区物业经理。 “社区曾更换过一次房产。我们于 2022 年 11 月搬进了该房产。当我们接管时，通往这所房子的走廊已经被关闭，社区中许多邻近的房屋也是如此。当时，开发商口头说我们可以关闭走廊，所以大家都答应了。这种情况很常见。”物业经理表示，并补充说，他已经明确禁止新装修的房屋关闭走廊和占用公共区域。但如果有违规行为，该设施没有执法权。“我们不能直接破门而入，也不能挪走财物。业主的名字。” “我们只能尽力调整。”物业经理回忆，听到张梅的投诉后，物业经理首先安排了管家上门联系她，之后保安队长和社区网格工作人员多次上门调解。911、住建、消防、街道等部门也都在现场参与协调。层级业主）仍愿意进行谈判。我们想这样做，但他们拒绝移动冰箱或清除走廊上的障碍物。 “物业经理坦言，他曾试图安排两家人来物业处面对面交谈，但双方分歧太大。特诺去找了隔壁房子的主人，但对方明确表示，他不会受到任何人的影响。”物业经理表示，他总结了辖区内封闭楼道的常见问题，并向社区、街道和盐城综合执法部门汇报。社区网格员：开发商已经承诺，邻居住户可以封锁楼道，“双方家庭都对楼道的问题非常不满，张女士已经开始了上访程序”。社区网格成员确认了这一点听证会期间的用餐状况。作者：社区网格成员 显然，住宅区的走廊被关闭是一种普遍现象。 “我们发现第二阶段也出现了同样的情况。当初促销时，开发商口头承诺可以封闭走廊，而走廊是侧屋的入口走廊。我们向相关部门询问是否可以封闭走廊，但没有得到明确答复。”律师：开发商的“经纪人”承诺没有法律效力。陕西恒大律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良山认为，张某可以先找到物业管理公司介入。物业管理公司有维护社区公共区域秩序的义务。张先生可以向物业公司出示影响照明的相关证据，要求物业公司制止。作者： 当然，Z先生并可以依照民法典有关建筑物相邻权、共有产权的有关规定，责令拆除封闭设施，恢复原状，以保护权利。封闭设施不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍通风、自然采光和阳光。同时，民法典第288条规定，房地产毗邻关系应当公平合理地处理，有利于生产、方便生活、团结互助，这是主要依据。对此，张先生可以向法院提起诉讼，要求开发商拆除封闭的设施，恢复原状，但他表示这是书面的。并且不具有法律效力。开发商无权允许业主擅自改变该公共区域的用途，另一方面，开发商的承诺也违反了业主的承诺。该强制性规定是为了保护建筑物的安全和全体业主的公共利益，本身就是无效的承诺。
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邻居们关闭了走廊并拉上了窗帘。物业管理：没有权威的力量，调解无效，解决困难。律师声明
