文/北京金申徐迪 12月5日，通州市宋庄镇丁格庄等4个村城改项目FZX-0703-6002进入用地预申报。规划建筑面积约8.74万平方米，起拍价156.2万元，最低价约1.79万元/平方米。预申请受理期限为2025年12月5日至2026年1月4日下午5点。这是北京市第九批土地供应名录中首块启用的土地。如果转制成功，将成为2026年北京首个出售的住宅物业。2025年的第一场拍卖是Kaidodo Jubo Twins，有8家房地产公司参与。最终，两块土地都被高价出售，市场十分活跃。第九轮清单还提供了朝阳东坝、海淀朱坊等热门地段的住宅用地。这是非常令人惊讶的是，通州宋庄地块首次获得确权。今年，通州无疑是该市六区之外少数几个可以在当地拍卖会上获得溢价的市场之一。不过，它们都位于老城区，与禺园、八桥等地区类似。共同的特点是设施齐全、紧邻铁轨。宋庄市位于通州区北部，远在东六环外。目前，工地周边尚无直达地铁线路，距离最近的地铁站六号线鹿城站近5公里。规划面积4.85公顷，用地建设规模约8.74万套，容积率1.8，限高36米（部分地区45米）。规划范围为社区管理服务大楼，规划建筑面积500平方米。第二个投标人将免费建设并移交区级有关部门管理。根据搬迁文件，该土地旨在建造高品质、低密度的住房。建筑设计必须形成清晰、有机的空间结构，明确公共、半公共和私人空间的秩序。我们建议错落有致的建筑，结合点和面板，创造丰富的空间层次和视觉走廊。采用高低建筑组合，建立安静有序、通透舒适的城市高层，形成轮廓宽阔的建筑天际线。这样做是值得的。结合城市道路红线的宽度，营造出舒适宜人的街道轮廓比例。宋庄文化区2号线东侧规划的建筑应与2号线西侧规划的宋庄文化创意园视线清晰。他的项目现场。此外，在建筑体量上，规定建筑整体规模应与周围建筑协调、有序。应以人行尺度为参考，逐段处理建筑立面图像，避免形成过多的单体建筑。沿街建筑长度、高度要合理控制，与城市边界面协调，防止过长、过高的建筑体量形成高而封闭的沿街边界面，对城市道路产生压力感。还注明了具体的数字要求。建筑高度在18米至36米之间的，住宅建筑一个方向的宽度不应超过4个单位。如果建筑物的高度为36米至45米，则房屋一个方向的宽度应为2至3个单位。建筑风格体现了北京城市副中心的新时代气质，要求建设现代简约、精致典雅、充满活力、绿色环保的整体住宅风格。建筑材料应包括石材、金属板、陶瓷板等材料。我们鼓励使用绿色、低碳、环保、健康的建筑材料。禁止使用不合格的塑料板、大面积单色玻璃、高曲面镜面材料、大曲面镜面材料等进行简单油漆或喷漆。建筑色彩最好采用中高明度、中低明度、暖色调的建筑色彩。本规划范围为斜屋顶调整区。建议建筑物采用倾斜屋顶。现代无坡屋顶造型应与周围第五立面相协调，避免与坡屋顶出现明显冲突。所有建筑物较少7层以上为坡屋顶，7层以上建筑中有30%以上为坡屋顶。除了瓷砖之外，优质金属、玻璃等材料也可用于坡屋顶。 （环庄、宋庄等四个村城中村改造区安置房项目图）宋庄市紧邻城市副中心，构成京津冀协同发展战略的重要组成部分。该地块东侧为现有宋庄文化区三号路，南侧为规划的宋庄市政府南路，西侧为规划的宋庄文化二路，北侧为老靖榆铁路线。周边有好玛特购物广场、花莲购物中心（六合新村店）、北京安贞医院通州院区、宋庄文化创意园、泸县古镇文化遗产公园等生活配套设施。根据北京城市副中心规划，宋庄定位为艺术城市，附近商业设施以博物馆、美术馆为主。目前城市范围为中等，大量位于空地上的联排别墅等待拆除。近年来，随着旅游资源的开发，餐饮业逐渐发展，生活配套设施也逐步完善。 2024年1月，宋庄市部分村庄纳入城中村改造规划，该地区城镇化取得重大进展。今年9月17日，宋庄市政府宣布，丙庄市城中村改造项目及另外4个村（梁各庄富云家花园、春和景明、廊坊花园、桐嘴园、后北营住房、朝利住房）搬迁住房单位已达到交付条件，搬迁工作已启动。九月22日，评级庄城中村等4个村庄改造项目规划设计方案公布。建设用地面积约13.99万平方米，规划17栋7至15层住宅楼。房屋采用“好房子”设计，层高3米。外立面设计美观大方，高度均衡。考虑到搬迁村民的生活方式需求，搬迁房屋采用低光泽的冷色调和暖色调的灰色，主要材料采用具有质感的仿石漆。该住宅小区拥有50平方米至135平方米的多种户型住房，可满足两城村及其他四个村所有居民的搬迁需求。
特别提示：以上内容（包括图片、视频，如有）由自有媒体平台“网易账号”用户上传发布。这个平台o仅提供信息存储服务。
注：上述内容（包括图片和视频，如有）仅供网易号用户使用，网易号是一个仅提供信息存储服务的社交媒体平台。因此，将其上传并发布。
首届本地拍卖将于2026年在北京举行。
