每个期房都是独一无二的。这是一个计划外的网站。一年前的1月2日，2025年首场本地拍卖会在北京举行，竞争异常激烈。海淀市朱坊村HD-0803-0029、0030地块单独出让，总要价150.3亿元。 0029地块共有5家房地产公司报名，经过161次竞标，最终由华润置地+中铁地产+招商引资组成的联合体中标。成交价91.52亿元（溢价17.33%），最低价8.92万元/平方米。 0030号地块已有6家房地产企业注册，经过244次竞标，建发最终以90.404亿元中标，溢价25.04%，最低限价9.5万元/平方米。 2025年首次本地拍卖已经开始。可以说是“名利双收”。然而2026年1月2日，北京拍卖会上却没有任何声音。首届土地拍卖今年的庆祝活动要到 2 月 3 日才能举行，届时三块土地将交到其所有者手中。 1、顺义新国际博览中心三期03、04、05号地块，规划建筑面积约12.86万平方米，起拍价28.1亿元。 2、石景山市新手港中心区0012地块，规划建筑面积约3.66万平方米，起拍价13.9亿元。 3、通州宋庄四村城市更新项目6002地块，规划建筑面积约3.9亿元。 8.74万平方米，起拍价156.2万元 在花姐看来，这三块地并不在热门的朝阳、海淀区域，所以应该不会有太大问题。北京本地拍卖2026年1月无成交的情况比较少见。近两年，2024年1月有四宗土地出让，收入122亿元，占全国土地出让额的12%。占全年总量的7.85%。 2025年1月，出让土地5起，收入280亿元，占全年19.62%。通过这样的比较，我们可以看出，2026年的土地供应策略是相对保守的，至少在年初是这样。 2025年最后一年，北京本地拍卖成绩较2024年略有下降，成交住宅用地40宗，回收金额142.7245万元（比上年下降8.17%）。 2026年北京本地拍卖销量会继续下滑吗？朝阳区土地拍卖竞争十分激烈。我们来看一下朝阳区公布的土地供应信息，了解一下情况。 2025年12月29日，朝阳区召开2026年土地供应推进会，参会人员名单泄露，至少17名中央国有房地产开发企业高管出席。但越秀、金茂、建发、中建一品并未出现。朝阳区计划2026年推出住宅地块12个，规划总建筑面积137万平方米，纯住宅用地约128万平方米，每季度供应3个项目。这个尺寸是惊人的。 2024年，朝阳区出让4幅土地，面积35.16万平方米，规划建筑面积80.28万平方米，成交金额3291.2万元。 2025年出让5幅土地，规划建筑面积61.59万平方米，成交金额3111.5万元。剔除可能于2027年完成的第四季度供地，根据朝阳区2026年供地令，预计2026年将出让9幅地块，总建筑面积约100万平方米。当然，实际上并没有什么变化n 规划。即使包含在土地供应清单中的地块也可以从清单中排除。 （更多信息参见《北京卖地，尽力而为》）花姐预测，2026年朝阳区房地产市场竞争将会加剧，有六大地块备受关注。 1、东场乡山田区平房区1105-01号地块，用地面积25200平方米，建成率1000万日元2.6，市区面积51000平方米，限高45米。预计将于第一季度推出。 2、将台镇JT-629地块，住宅用地面积4.85万平方米，建成率2.5，建筑面积12.13万平方米，限高80米。它还将包括一个50,000平方米的运动场。预计将于第一季度推出。 3. 龙安里古城重建工段0401-01。占地面积：34700平方米这是一栋钉子户，建成率4.63，规划建筑面积16.1万平方米，限高100米。去年他参加了第2、4、7届比赛。规则已经调整，预计将在第二季度公布。 （更多信息参见《北京实景照片，隐藏隐藏线》） 4、南磨坊广渠路市中村03、04、10段。其中，住宅用地10块，面积3.47万平方米，容积率2.8，规划建筑面积9.72万平方米，限高80米。另外两处商业用地拟建面积5.82万平方米，预计第三季度开工建设。 5、石狮营古镇改造项目6002地块面积1.99万平方米，建成率4.5，其中住宅建筑6.3万平方米，限高100米的公共建筑2.7万平方米。它的推出计划于今年第三季度。 6、酒仙桥古镇改造项目13块地块，住宅面积4.27万平方米，建成率2.8，规划建筑面积11.96万平方米，限高60米。预计第二季度上市。这6个地块可能会影响中建智能置地太阳宫6027号地块和卡元松裕日地块。凯典还剩三颗珍珠。 2026年朝阳区本地拍卖已经启动，下一步重点关注海淀。 2025年，海淀区土地出让金额将达448亿元，位居北京之首。共规划7块地，拟建面积66.47万平方米，尚待启动3块地。 1、第五、六轮土地供应清单：四季青镇西郊机场PlotHD00-1410-0018。占地面积38100平方米，规划建筑面积62800平方米。 2. 5、6号地苏申请清单：HD00-1410-0012/0007 四季清镇土地面积4.81万平方米，规划建筑面积8.24万平方米。 3、第九轮供地清单：东胜市HD00-0907-0001、0002地块。面积51900平方米。规划建筑面积7.8万平方米。这三块海淀地块规划总面积为22.32万平方米。丰台地块的位置越来越好。无独有偶，朝阳区土地推介会召开后不久，丰台区2026年规划土地供应清单也公布。 2026年，丰台市计划提供10幅土地，规划建筑面积约70万平方米。其中，第二环和第三环之间有 3 个，第三环和第四环之间有 5 个。人们对丰台地区的拍卖并没有抱太大期望。丰台预计2025年竣工，土地即将交付将有5座，规划建筑面积28.63万平方米。全部低价出售，地价也下跌了。 （更多信息请参阅《丰台房地产行情，库存超万套》）关于2026年预定地块对现有房产的影响，中海利金大厦将迎合万泉寺小屋改造项目FT00-0613-0007地块。后者建成率约2.6，用地面积3.84公顷，建筑厂房面积约9.98万平方米。紧接着以东，嘉唐金悦还将找到悦庄DC-L02地块，该地块面积比为2.6，面积3.34公顷，规划建筑面积8.69万平方米。花姐点评：2026年，北京的土地供应将更加艺术化。 2025年，开始会很激烈，但结束会很温和。 2026年初，我们将继续保持低调。这该办法旨在让项目在2025年有更多的时间拿地。从目前已知的朝阳、丰台、海淀等城市的土地供应情况来看，大部分地块将面临来自在售新项目的直接竞争。这意味着，即使在土地拍卖节奏放缓后，明年上半年北京房地产市场的销售仍将继续以2025年地块销售为主。最值得期待的项目至少有四个。中国海淀市中海油服安澜北京项目及保利半壁店项目朝阳市太阳宫智慧土地建设地块6027及卡雅地块为园市松玉里地块。华姐希望她能跑得更快。因为未来新增土地供应的位置会越来越好。
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北京当地的年货拍卖有点出乎意料。
